漳州二手房“带押过户”持续扩容中

莆田安福家园报道：http://www.anfu4444.com   作者：安福家园    时间：2022年11月09日

 无需提早还贷解押即可完结二手房生意、过户，“带押过户”正成为二手房生意方针的高频词。

  近来，安福家园记者从漳州市房产生意中心了解到，漳州中心城区（芗城、龙文）及漳州台商投资区已试点并成功处理了第一批二手房“带押过户”事务。建设银行、漳州农商行等多家银行正探究开发相关事务产品，并测验投入商场，生意双方与卖方原告贷银行、买方新请求告贷银行达到一致意见后，就可请求处理相关手续。

  中心城区已可“带押过户”

  为进一步促进房地产商场良性循环和健康发展，因城施策用足用好“方针工具箱”，满足刚性和改善性住房需求，10月，我市漳州台商投资区先行先试，在全市范围内率先试点“带押过户”形式，并成功处理首例二手房“带押过户”事务。

  继漳州台商投资区成功试点后，中心城区第一批二手房“带押过户”事务也于11月3日完结受理作业。

  市民林先生和肖先生成为第一批“吃螃蟹的人”。近来，林先生、肖先生计划购买坐落于龙文区明发商业广场的数套商业房产，两位买家计划一次性全额付款。不过，卖方的房子还在银行典当，仍有较大数额的告贷尚未还清。为顺利完结房子生意，林先生和肖先生有意先行垫资让卖方还清告贷，把房子解押后处理过户，又担心垫资还贷存在风险，房子无法成功过户。

  在林先生和肖先生犹豫之际，我市首笔二手房“带押过户”事务在台商投资区成功处理，林先生和肖先生了解到相关状况后，便与卖方同告贷银行商议，在房贷未还清、房产未解押的状况下，由其将购房款存入银行开设的待还款账户中；待处理“带押过户”后，由银即将购房款优先归还卖方告贷，并将剩余金钱转至卖方账户，终究处理原卖方的典当权刊出挂号。经过协商，各方达到一致意见并终究确认处理“带押过户”。

  11月3日，林先生、肖先生与卖方以及银行经办人员在市行政服务中心二楼的不动产一口受理窗口成功处理了房子的“带押过户”手续。

  利于保证房产生意安全

  在传统二手房生意过程中，若房子还未还清银行按揭告贷，需求卖方提早筹集资金还清告贷，解除原有典当，才能处理后续的过户手续。而“带押过户”形式是在原典当存在的状况下，卖方无需提早解押、不必筹资还贷，便可处理房子过户，将房子所有权转移至买方名下，卖方原告贷的典当刊出手续被放至终究环节处理。

  值得一提的是，中心城区第一批处理的二手房“带押过户”事务与台商投资区相同，都是同一家银行之间的“带押过户”。但与一般“带押过户”事务不同的是，此次二手房的买方并无告贷需求，因而，免除了请求买方告贷及处理买方典当权挂号等相关手续。由此可见，无论买方是否需求告贷购房，均可通过“带押过户”的方式完结二手房生意，然后进一步保证生意安全。

  目前，我市正加速推动二手房“带押过户”方针落地施行。市住建局将联合有关部门进一步强化事务辅导，打通事务壁垒，探究优化“带押过户”处理流程，鼓舞推行“带押过户”形式，更好地保证二手房生意安全，让大众生意房产更加省时省力省心。

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