截至2023年12月底 泉州物业服务覆盖率提升至96.4%

莆田安福家园报道：http://www.anfu4444.com   作者：安福家园    时间：2024年01月03日

记者从昨日举行的全市物业党建联建拉练活动中获悉，到2023年12月底，全市2444个住宅小区中，由物业企业办理的小区1533个，业主自管的小区442个，大街或社区保管的小区381个，无物业办理小区88个，物业服务覆盖率提高至96.4%（含业主自管及社区保管）；889个住宅小区建立业委会，现有物业企业546家。“党建+物业”，为破解社区治理和服务难题提供了“密码”。

“3456”推进小区长效办理

走进鲤城区海边大街金山社区，政协委员住宅小区长效办理作业室内窗明几净、环境温馨。在法院等的指导下，作业室依法承受当事人请求或人民法院立案前委派调停、立案后托付调停，经过政协委员、当事人面对面沟通交流，将矛盾胶葛化解在小区。

针对部分老旧小区失管漏管、业委会组成难、物业企业引入难等问题，鲤城区将住宅小区长效办理作为推进社会治理现代化的重要任务，立异打造“3456”作业机制：到目前，全区231个无物业办理住宅小区完成三个“100%”（即100%自治组织、引入物业办理、完成物业收费）；经过顶层设计组织化、业务指导规范化、动员发动社会化、办理运转市场化四条路径，立足共谋、共治、共建、同享、共评，完成业主有缴费认识、老旧小区有物业进驻、“单、小、散”老旧楼栋有“亲邻”小区、小区公共收益有明白账、秩序有提高、有处理失管漏管机制。

“拆墙并院+物业办理”

面对大部分小区楼房老旧、基础设施老化、寓居人员老弱且物理空间小、办理本钱高的实践，如何破解长时间无物业企业入驻、环境“脏乱差”等难题？丰泽区泉秀大街华丰社区给出了新解法。

以“拆墙并院+物业办理”为抓手，丰泽区住建局协同泉秀大街、华丰社区，发挥党建引领作用、尊重居民主体地位，采纳“四墙并一”“三院一体”的“拆墙并院”做法，将相邻小区融为一体。在改造老旧公共基础设施、整治乱堆杂物、乱搭构建物的同时，引入物业办理服务企业入驻，实施“党员楼长+贴心管家”双品牌服务，初步形成自律自治、共建同享的新型社区治理形式。

借鉴华丰社区经历，丰泽区将依照连线成片改造准则，将相对较为集中或许间隔较近的老旧小区整合打包，把“改造老旧小区”提高为“改造老旧片区”，打造“小社区大物业”办理演示社区。

“赤色管家”激活底层治理

在洛江区三盛四季公园二期小区的步道旁，物业作业人员的“服务宣言”清晰可见。自2018年5月建立物业党支部以来，该小区积极探索“赤色管家”党建形式，以自愿服务、便民服务、暖心服务、公益服务、关爱服务赢得“近邻”认同。在楼栋出入口的公告栏上，党员楼栋长“亮码”现身，及时回应楼栋居民诉求，助力“小事不出楼栋、大事不出小区”。

着眼区域治理现代化，洛江区经过“三联”作业形式（即党建联建、问题联治、服务联做），推进共建共治同享。开展赤色管家创建活动，将“建立物业服务企业党支部”归入住宅小区物业办理综合考评，并深化“赤色业委会（物业）+党员楼栋长+党员中心户”等多方联动机制，推进社区治理和谐稳定，底层服务全面升级。

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