漳州出台保障性租赁住房新政 即日起试行

莆田安福家园报道：http://www.anfu4444.com   作者：安福家园    时间：2023年07月18日

我市日前出台《漳州市保证性租借住宅项目确定办理方法（试行）》（以下简称《方法》），结合我市人口规模、工业开展等实践状况，从面积规范、租金规范、配租规范、建造规范、运营规范等多方面入手，拟定保证性租借住宅确定办理详细细则，解决新市民、青年人等集体阶段性住宅困难，努力实现整体市民“住有所居”。《方法》即日起试行，有效期3年。

  实施项目确定制

  可享水电气租金等优惠政策

  根据《方法》，在本市行政区域内新建、改建、已建和其他途径筹措的保租房均实施项目确定制，依照“全市统筹、属地负责”的原则开展保租房项目申报联审确定作业。新建项目要点审查土地供地条件、控制性详细规划编制及调整等；改建项目要点审查原房子建造手续是否齐全、权属是否明晰、规模是否满意要求、改建是否满意结构和消防安全等；已建项目要点审查房子建造手续、权属、安全等。

  我市通过申报审阅确定的项目将给予发放《保租房项目确定书》，一致归入保租房办理，享用财务、金融、税费、民用水电气价格等相关优惠政策。使用新供应的保租房建造用地建造的保租房或商住用地配建的保租房、使用工业园区工业配套用地新建或已建的宿舍型保租房、使用非寓居存量房子改建的保租房、其他契合规则的租借住宅项目［包含存量公租房、安置房、公房、人才公寓等经属地政府（管委会）批准确定为保租房］等均适用本次新政。

  需一起满意五大规范

  租金年度涨幅不得超越5%

  《方法》清晰，申报确定保租房项目，应一起契合面积规范、租金规范、配租规范、建造规范、运营规范。

  其中，保租房项目的户型面积以建筑面积不超越70平方米的小户型为主，可以配置套（间）数占比不高于20%且面积不超越90平方米的户型。现已开工或建成的可适当放宽面积规范，大户型套房且不适合改造的可按间租借。

  一起，保租房项目的租金应低于经评价的同地段同品质商场租借住宅租金。保租房租金初度定价和动态调价均须报属地住建部分存案，年度涨幅不得超越5%。各保租房项目应确定详细租金规范并向社会公布。房子租借后，应依法办理租借存案（中心城区租借存案一起推送属地住建部分），承受属地住建部分监管。

  配租方面，我市要点面向乡镇无房市民特别是新市民、青年人配租，优先保证新市民中从事基本公共服务的住宅困难集体，原则上不设收入门槛。国有企事业单位运营的保租房如租借型人才房可按规则向特定集体配租；使用工业配套用地建造的保租房可优先满意本单位、本园区职工需求。属地政府（管委会）可依照保租房政策规则，结合本地实践细化配租规范。

  此外，保租房项目建造和改建均应契合相关要求。使用新供应的保租房用地建造的保租房或商住用地配建的保租房，应按供地合同约好的运营期限运营；使用工业园区工业配套用地新建或已建的宿舍型保租房，运营期限原则上不少于10年；非寓居存量房子改建的保租房及其他途径筹措确定的保租房，运营期限原则上不少于8年。

  存在违规情形且拒不整改的

  撤销确定并追回追缴相关费用

  我市保租房项目确定常年承受申报，并由属地住建部分于每年第四季度向社会揭露保租房监督查看状况。

  若保租房项目存在获得《保租房项目确定书》后无正当理由1年内未开工建造（改建）的、已开工项目无正当理由连续停工3个月以上的、违规出售或以租代售或改变保租房用途的、以保租房为名违规经营或骗得优惠政策的、违背保租房租金办理规则的、违背保租房其他办理规则等情形之一且拒不整改的，由属地住建部分核实后给予吊销《保租房项目确定书》，撤销相关优惠政策，并追回财务补贴或追缴城市基础设施配套费。

  此外，《保租房项目确定书》到期后主动失效。运营期满后，如需持续作为保租房项目的，运营主体应在期满前3个月内向属地住建部分申报续期；不再持续作为保租房项目的，运营主体应提早3个月报属地住建部分存案并通知各承租人。运营还未期满，因破产清算、征收拆迁等特殊原因确需退出的，运营主体应及时向属地住建部分书面阐明原因，并及时通知各承租人。

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