福州非住宅类也可“带押过户” 包括商业用房、办公用房、车位等

莆田安福家园报道：http://www.anfu4444.com   作者：安福家园    时间：2023年11月28日

 27日，记者从福州市不动产挂号和买卖中心得悉，福州推动高效快捷的不动产挂号“福州形式”，在全省首要完成住所类“带押过户”的基础上，拓展完成商业用房、办公用房、车位等多种非住所类“带押过户”。截至目前，福州市共处理“带押过户”业务1100余宗，盘活资金26.7亿元。

  此前，许多典当的房子想出售，必须先处理解押，手头紧的售房人便会凭借“过桥资金”，售房成本明显增加，此类房源在商场上也不太受青睐。

  民法典施行后，福州市不动产挂号和买卖中心作为全省重要试点展开了“带押过户”推动工作，测验存在典当的房产无须先行解押即可买卖过户。该中心首要针对“带押过户”的法理依据、应用场景、难点分析、危险防备等展开研讨，并细化出相应的申请材料、处理流程等。一起针对银行、房产生意机构的顾虑等问题，该中心经过咨询专家意见、调研商场做法、加大宣传力度、招集多方协调会商等多种方式，向多家大型国行和当地银行以及各头部房产生意机构屡次宣贯指导，最终于2022年在全省初次与银行完成“带押过户”协作。

  福州市的“带押过户”选用的是带押过户与典当挂号兼并处理形式。详细处理过程中，与银行沟通好后买方把房款打到特设的监管账户中，之后买卖两边、银行工作人员一起申请带押搬运挂号和新购房典当挂号兼并处理，办结后银行放款结清卖方借款，并划转剩余房款给卖方，最后注销原典当权。值得一提的是，福州“带押过户”的做法有诸多亮点，首要基于买卖挂号一体化管理的优势，买卖房子从合同网签开始就已打上正在买卖的状态标识，无需再额定处理预告挂号，精简流程一起确保安全；其次，不强制指定资金监管机构，可由银行对买卖两边资金进行全流程监管，手续更简易；再次，将搬运挂号和典当挂号兼并处理的做法，一次性办结时间更短，无需筹借资金提前解押，买卖成本更低。据悉，现在即使是商业用房、办公用房、车位等非住所类，也可以根据同样的流程处理“带押过户”，极大提升了市民不动产买卖的效率，节省了大量资金。

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