漳州市出新政支持购买人才公寓

莆田安福家园报道：http://www.anfu4444.com 作者：安福家园时间：2023年01月30日

莆田安福记者从市住宅公积金中心获悉，日前我市出台新政，支撑人才公寓购买人（含共有权人，下同）提取住宅公积金用于付出首付款，请求时不再需要供给完税、涉税票据或证明。

人才公寓买卖合同的出售人为政府部门，不是自然人，但购买人才公寓本质上仍然是购买二手房。按现行购买二手房提取公积金的方针，购房人必须自筹40%的资金付出首付款后，方能提取住宅公积金追加首付，公积金提取总额度不得高于住宅纳税价格的60%。为支撑“万才聚漳”、惠及在漳各层次人才，我市在此次新政中清晰规则，人才公寓购买人可直接提取住宅公积金用于付出首付款，提取总额度不再受限于房价的60%，但不该高于敷衍房款；自筹资金付出首付款的份额也由40%下调到30%，即首付款（含所提取的住宅公积金）不低于敷衍房款的30%。

新政清晰，提取住宅公积金付出首付款时不再以纳税价格确认房价，而是将提取资料上原应供给的“完税、涉税票据或证明”改为供给“《存量房买卖合同》（含补充协议，下同）”，以《存量房买卖合同》所确认的敷衍房款作为房价认定依据。

怎么核算可提取和借款公积金的额度？现行的购买二手房住宅公积金借款方针，是以“按缴存水平核算、按用处和价款核算、按借款最高限额核算”三项核算的最低值来核定可贷额度。其间按用处和价款核算，可借款公积金额度=总价款（以计税价格为依据）的60%-借款人（含房产共有权人）及配偶所提取的住宅公积金金额。此次新政中，我市将可贷额度按用处和价款核算的规范调整为：可借款公积金额度=敷衍房款-首付款，首付款可含所提取的住宅公积金，这能够大大降低购房者借款还款压力。

值得一提的是，我市将人才公寓购买人请求住宅公积金借款手续前移，由原购买二手房住宅公积金借款“在不动产权证过户后3个月内请求”，改为“在办理过户手续前提出请求”，优化了办理程序，让申办流程更加高效快捷。

此外，为了确保住宅公积金提取和放贷资金的安全性，新政规则，人才公寓购买人所提取的住宅公积金及请求的住宅公积金借款应转入《存量房买卖合同》约好的人才公寓配售专用账户。购买人才公寓使用住宅公积金的相关方针，除新政内容外，均参照现行购买再交易住宅（二手房）使用住宅公积金的方针执行。

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