漳州创新推出二手房“带押过户”新模式

莆田安福家园报道：http://www.anfu4444.com 作者：安福家园时间：2022年10月25日

近日，市民郑先生、廖先生顺利以“带押过户”形式在漳州台商投资区房产买卖中心和不动产登记处处理了二手房转让手续，成为漳州首例“带押过户”业务的受益者。

据悉，对于典当中房子的转让，传统二手房买卖中遍及选用“先解押再过户”形式，即要求卖方必须先还清原房子贷款并解除房子典当，才能处理后续的过户手续。为了确保顺利过户，此刻卖方因需在短期内筹资还贷，往往会挑选凭借“垫资过桥”或由买方垫支等方法进行买卖，不只过户过程手续多、周期长，买卖成本也相对较高、资金安全难以得到有用保证。

针对上述难题，我市立异推出的二手房“带押过户”新形式，卖方无需提早还清银行贷款，买卖双方只要与银行达成一致意见并签定相关协议，就可请求处理二手房“带押过户”。在“带押过户”的形式下，买方的贷款资金优先偿还卖方的银行贷款，这种方法既减轻了卖方筹资提早还贷的压力，能够有用防止因凭借过桥等方法筹款还贷而发生的额外买卖成本，又大幅缩短二手房买卖周期，一起也进一步降低了二手房的入市“门槛”和流通成本。

下一步，市住建局将进一步深化与不动产登记部分及银行等金融机构的交流合作，通过优化业务流程、强化技能支撑、细化工作指导，推进二手房“带押过户”新形式常态化，让利好政策更多地惠及企业和大众，为二手房买卖商场注入新生机，推进我市房地产商场平稳健康发展。

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