福建：小区公共收益可抵扣物业费

莆田安福家园报道：http://www.anfu4444.com 作者：安福家园时间：2022年10月25日

近来，省住建厅会同省发改委、省公安厅、省市场监管局等部分出台《福建省住所小区公共收益办理方法（试行）》。

公共收益是指使用住所小区业主专有部分以外的共有部分（含共用设备设备）展开生产、运营、租借等活动所产生的收益。

《方法》规定，前期物业服务（指在业主和业主大会尚未建立前，开发企业为了完成正常的住所交付和办理，自行聘请的物业服务企业）期间，物业服务企业能够根据《前期物业服务合同》约定住所小区共有部分的运营办理事项，物业服务企业的运营办理费用开销不得超过公共收益的30%。

前期物业服务期间，物业服务企业应当将公共收益以住所小区物业服务区域为单位，单独开户设账，在每季度榜首个月的月底前，将上一季度公共收益结余及时存入住所专项修理资金专户。公共收益的使用应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决，并经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。

业主大会建立后，业主委员会应当建立公共收益办理制度，开设公共收益专项银行账户，实行专户办理，禁止与其他账户共用。业主大会未建立公共收益办理制度的，业主委员会应当在每季度榜首个月的月底前，将上一季度公共收益存入住所专项修理资金专户。

业主大会建立后，经业主大会决议，业主委员会账户的公共收益能够用于修理和更新、改造住所小区共有部分以及业主委员会工作经费等公共开支，也能够用于抵扣业主的物业服务费用、水电公摊费用以及业主大会决议的其他事项开销。

业主大会建立之日起30日内，物业服务企业应当向业主委员会移送公共收益及其运营收支账目，不得以业主欠交物业服务费、水电公摊费等为由拒绝移送。

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